Verhogen nieuwe kozijnen de woningwaarde?
Nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas doen drie dingen die kopers en taxateurs zien: ze verbeteren het energielabel, ze nemen een onderhoudspost weg en ze maken de woning zichtbaar frisser. Alle drie wegen mee bij verkoop. Hoeveel de prijs precies stijgt, verschilt per woning en per markt; een makelaar kan dat voor uw woning inschatten. Wat wij wel kunnen uitleggen, is waarom het meetelt.
Het energielabel
Sinds 2021 is het energielabel gebaseerd op een uitgebreide opname van de woning, waarbij het glas apart wordt beoordeeld. Enkel glas en oud dubbel glas trekken het label naar beneden; HR++ en triple glas trekken het omhoog. Van enkel of oud dubbel glas naar HR++ of triple kan een of meer labelstappen schelen, afhankelijk van de rest van de woning.
Het label staat verplicht in elke woningadvertentie en telt mee in de hypotheek: voor woningen met een goed label kunnen kopers bij veel banken meer lenen. Dat maakt een woning met een beter label voor meer kopers bereikbaar.
De onderhoudspost
Kopers rekenen mee wat zij na de aankoop nog moeten doen. Houten kozijnen die geschilderd moeten worden of rot vertonen, staan op dat lijstje, en de bouwkundige keuring zet er een bedrag bij. Kunststof kozijnen die niet geschilderd hoeven te worden en nog jaren garantie hebben, staan er niet op. Dat scheelt in de onderhandeling.
Comfort en uitstraling
Een bezichtiging duurt een half uur, en in dat half uur moet de woning goed voelen. Nieuwe kozijnen maken de gevel strak en de woning binnen stiller en warmer, zonder koude straling bij het raam of tocht langs de ramen. Kopers benoemen dat zelden hardop, maar ze voelen het.
Wat kopers van kunststof vinden
Twintig jaar geleden werd kunststof soms gezien als goedkoop. Dat beeld is veranderd. Kunststof kozijnen met een verdiept profiel, in houtstructuur of in een passende kleur zijn van de straat af nauwelijks van hout te onderscheiden, en het onderhoudsvrije karakter is voor de meeste kopers een plus. Waar het misgaat, is bij kunststof dat niet bij de woning past: een plat wit profiel in een jaren-30 gevel, of een kleur die uit de toon valt. Kies daarom een profiel en kleur die bij de architectuur passen; dat is goed voor het wonen en voor de verkoop.
Wat kost het en wat levert het op?
Een kunststof kozijn kost bij ons vanaf €1.950 inclusief levering en montage; een gemiddelde rijwoning komt op acht tot twaalf kozijnen. Daar staan tegenover: de ISDE-subsidie op het glas, lagere stookkosten elk jaar, geen schilderkosten meer en een woning die beter verkoopt. Of de investering bij verkoop volledig terugkomt, hangt af van de woning en de markt. Dat u met nieuwe kozijnen minder hoeft af te dingen op de prijs dan met versleten kozijnen, is bijna altijd zo.
Moet u de kozijnen doen vóór de verkoop?
Als ze versleten zijn, wel. Kopers zien houtrot, condens tussen de ruiten en afbladderende verf, en rekenen de vervanging van de vraagprijs af, vaak met een marge voor het gedoe. Zelf vervangen is dan goedkoper dan de korting die u anders geeft. Zijn de kozijnen nog in redelijke staat, dan kunt u het aan de koper laten.
Woont u nog jaren?
Dan is de woningwaarde een bijkomend voordeel, en zijn comfort, stookkosten en onderhoud de echte redenen. De waarde komt vanzelf mee, of u nu over drie jaar of over twintig jaar verkoopt.
Wat zegt de bouwkundige keuring?
Bij bijna elke woningverkoop laat de koper een bouwkundige keuring doen. De keurder beoordeelt de kozijnen op houtrot, kierdichting, het glas en het hang- en sluitwerk, en zet bij gebreken een bedrag voor herstel op korte en langere termijn. Versleten houten kozijnen leveren daar al snel een post van duizenden euro's op, en die post komt in de onderhandeling terug. Nieuwe kunststof kozijnen met garantie leveren geen post op.
Energielabel en hypotheek
Voor woningen met een energielabel A of beter kunnen kopers bij veel geldverstrekkers een hoger bedrag lenen dan voor een woning met een slecht label. Een beter label vergroot dus de groep kopers die uw woning kan betalen. Nieuw glas is een van de maatregelen die het label omhoog brengen; samen met dak- of muurisolatie is het effect groter.
Een eerlijke kanttekening
Wij verkopen kozijnen, geen woningen. Of nieuwe kozijnen in uw straat en uw prijsklasse direct in de verkoopprijs terugkomen, kan een makelaar beter beoordelen dan wij. Wat wij wel weten: kopers rekenen versleten kozijnen af, en niemand rekent nieuwe kozijnen af. Voor wie de komende jaren blijft wonen, zijn comfort, stookkosten en onderhoud de echte redenen; de waarde komt vanzelf mee.
Kozijnen als onderdeel van een groter plan
Wie de woning verkoopklaar maakt, kijkt meestal naar meer dan de kozijnen: schilderwerk, de keuken, de badkamer, de tuin. Kozijnen zijn in dat rijtje een van de weinige dingen die tegelijk het aanzicht, het comfort, het energielabel en het onderhoud verbeteren. Daarom staan ze bij ons advies vaak bovenaan, ook als het budget beperkt is: eerst de achtergevel met het meeste glas, later de rest.
Kozijnen en verhuur
Voor verhuurders geldt hetzelfde plus één ding: het energielabel bepaalt sinds 2024 mee welke huur u mag vragen in het puntenstelsel, en woningen met de slechtste labels worden in stappen uit de verhuur gedrukt. Nieuwe kozijnen met goed glas zijn dan geen luxe maar een voorwaarde om te blijven verhuren. Voor verhuurders geldt wel een andere subsidieregeling dan de ISDE voor eigenaar-bewoners; vraag het ons.
Kort samengevat
Nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas verbeteren het energielabel, halen een onderhoudspost van het lijstje van de koper en maken de woning voelbaar frisser. Versleten kozijnen worden bij verkoop van de prijs afgerekend, nieuwe niet. Hoeveel de waarde precies stijgt, verschilt per woning; dat de woning beter verkoopt, is zeker.